兰陵房子抵押贷款渠道|红本抵押贷款-可贷好多年

在兰陵房子抵押贷款的渠道主要包括各大商业银行和专业的贷款中介公司。至于红本（即房屋所有权证）抵押贷款的最长贷款年限，则取决于多个因素，以下是对这些方面的详细解答：

一、贷款渠道

1、商业银行：

建设银行：提供的房产抵押贷款利率相对较低，服务周到，流程便捷。

中信银行：房产抵押贷款利率同样较低，对购房者和自建房贷款有个性化的利率政策。

交通银行：房产抵押贷款利率具有竞争力，提供多种抵押贷款产品，满足不同客户需求。

农业银行：贷款政策稳定，信誉良好，贷款申请较易获批。

工商银行：品牌影响力大，房屋抵押贷款产品受到广泛信任。

2、贷款中介公司：如果借款人觉得直接与银行沟通比较困难，可以选择通过专业的贷款中介公司来帮助选择最合适的银行和产品。但需注意，选择中介时要确保其可靠性和专业性。

二、贷款年限

1、新房抵押贷款：最长贷款期限不超过30年。

2、二手房抵押贷款：最长贷款期限一般不超过20年。

同时，在计算贷款期限时，借款人应充分考虑自己的还款能力，以免造成还款压力。

三、其他注意事项

1、房屋要求：

房产证的产权必须明晰，符合规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做任何其他抵押。

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房屋的面积要大于一定标准（如部分银行要求大于50平米），且要有较强的变现能力。

2、借款人要求：

借款人必须年满18~60周岁（部分银行规定“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁），具有完全的民事行为能力。

借款人需有长期稳定的收入来源，以支付贷款本息，并具备偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

如果房产有共有人，需认可借款和担保行为，并愿意承担法律责任。

3、贷款额度：房产抵押贷款的额度通常根据房产的评估价值确定，一般不超过评估价值的70%。不同类型的房产贷款成数也不同，例如个人商品住宅抵押贷款成数一般为70%，写字楼和商铺的抵押贷款成数一般为60%，厂房的抵押贷款成数一般为50%。

综上所述，兰陵房子抵押贷款的渠道多样，红本抵押贷款的最长贷款年限则取决于房产类型、房龄、借款人年龄和还款能力等多个因素。在申请贷款前，借款人应充分了解各渠道的贷款政策和要求，并根据自己的实际情况选择合适的贷款产品和银行。