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房产抵押贷款
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作者: 发布时间:2025-01-13 08:30:21点击:1
在兰陵房屋抵押贷款(包括通常所说的“红本”即房屋所有权证抵押贷款)的额度和贷款年限受多个因素影响,以下是对这两个方面的详细解答:
一、贷款额度
1、评估价值:兰陵房产抵押贷款政策根据房产证的评估价值确定贷款额度,一般不超过评估价值的70%。房产证的评估价值受多个因素影响,包括使用时间、市值、地段和变现能力等。
在兰陵房屋抵押贷款(包括通常所说的“红本”即房屋所有权证抵押贷款)的额度和贷款年限受多个因素影响,以下是对这两个方面的详细解答:
一、贷款额度
1、评估价值:兰陵房产抵押贷款政策根据房产证的评估价值确定贷款额度,一般不超过评估价值的70%。房产证的评估价值受多个因素影响,包括使用时间、市值、地段和变现能力等。
2、房产类型:不同类型的房产贷款成数也不同。个人商品住宅抵押贷款成数一般为70%,写字楼和商铺的抵押贷款成数一般为60%,厂房的抵押贷款成数一般为50%。也有说法认为,普通商品房通常可贷比例约80%,拆迁安置房约65%,公寓商铺房约50%,商品房别墅约70%,商业写字楼约50%。
3、银行政策:兰陵各银行在贷款额度上有所不同。大多数银行可以给到的额度是房子评估价的6至8成,更高额度可达1000万。国有六大行、股份制银行和地方城商行的政策相近但有所差异。
二、贷款年限
1、新房与二手房:新房抵押贷款的贷款期限一般不超过30年,二手房抵押贷款期限一般不超过20年。
2、银行政策:兰陵各银行在贷款期限上也有所不同。国有六大行授信期限一般为10年,也有20年或30年的选项,但相对较少。地方城商行普遍提供的是长期贷款,但单笔贷款期限最长一般不超过5年,常见的是3年期。
3、借款人年龄:贷款年限还会受到借款人年龄的影响。一般来说,“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
综上所述,兰陵房屋抵押贷款(红本抵押贷款)的额度和贷款年限受多个因素影响,包括房产评估价值、房产类型、银行政策以及借款人年龄等。在申请贷款时,建议借款人仔细了解各银行的政策和要求,选择最适合自己的贷款产品。